管理会社とは？

不動産管理会社とは、賃貸物件のオーナーに代わって、物件の維持管理や入居者対応などを行う専門業者です。オーナーと入居者の間に立ち、双方が安心・快適に物件を運用・利用できる環境を整えるのが主な役割です。

不動産管理業とは

管理会社は、マンションやアパート、戸建て、テナントビル、駐車場などの賃貸物件を対象に、オーナーの代行で管理・運営を行います。特に複数物件を所有するオーナーや遠方のオーナーにとって、信頼できる管理会社は欠かせないパートナーです。

管理会社の主な仕事内容

賃貸管理

• 空室対策・募集：空室発生時には迅速に入居者募集を行い、収益機会を逃しません。
• 契約業務：入居申込者の審査、契約書の作成、更新業務も対応。
• 賃料回収：家賃の集金、滞納者への催促など、安定収益を支えます。
• 入居者対応：クレーム対応、トラブル仲裁など、入居者の満足度を維持。
• 退去対応：退去時の立ち会い、原状回復の見積もり・手配も行います。

建物管理

• 設備点検・修繕：給排水・電気設備などの点検や故障対応。
  共用部清掃：エントランスや廊下などの定期清掃を実施。
  長期修繕計画：老朽化に備えた修繕計画や資産価値向上のご提案も可能です。
  

管理委託の形態

• 媒介契約：オーナーと入居者の間に立ち、業務を仲介。
• 代理契約：オーナーの代理人として一括対応。

管理会社を利用するメリット

• 本業に集中できる：オーナーが別の仕事を持つ場合でも安心。
• 専門的対応：法令対応やトラブル処理もスムーズ。
• 入居率の向上：地域ニーズや市場分析を元にした戦略的運営が可能。

管理会社のやりがい（転職希望者向け）

• 感謝される仕事：入居者・オーナー双方からの「ありがとう」がやりがいに。
• 経営視点が身につく：賃貸経営の知識が自然と身に付きます。
• 人とのつながり：トラブル解決を通して信頼関係を構築。

よくあるご質問（FAQ）

• Q. 管理会社と仲介会社の違いは？
  A. 仲介会社は入居者を探す専門、管理会社は契約後の対応や建物管理まで担当します。
  Q. 管理費はどれくらいかかる？
  A. 管理内容や物件規模により異なりますが、賃料の3%〜5%程度が一般的です。
  Q. 途中で管理会社を変更できますか？
  A. 可能です。契約内容を確認の上、解約手続きや引継ぎを進めましょう。