2025年5月20日
札幌 管理会社｜安心の不動産管理
管理会社と仲介会社の違いとは？
不動産会社といっても、業務内容や専門性により「管理会社」「仲介会社」、そして両方を兼ねる「仲介管理会社」に分かれます。ここでは、それぞれの役割や特徴を明確に解説し、札幌市内の不動産オーナー・入居希望者の方にとって適切なパートナー選びができるよう情報を整理します。
不動産会社の3タイプ
1. 仲介会社
- 入居希望者とオーナーの橋渡し役。
- 物件の紹介、内見、契約手続きを行う。
- 成約時に仲介手数料を得る（通常は賃料の1ヶ月分）。
2. 管理会社
- 入居後の対応、設備管理、賃料回収、退去処理などをオーナーに代わって行う。
- 月額で管理委託料（賃料の3〜5%程度）を得る。
3. 仲介管理会社
- 入居募集と管理の両方を行う会社。
- ワンストップでの対応が可能。
- 自社物件を優先して客付けすることもあり、他社との情報共有に制限が出る場合も。
札幌市における実情と選び方のポイント
札幌市内では、冬季の設備凍結防止や除雪対応といった地域特有の管理業務が発生します。そのため、地元に強い管理会社や、札幌に拠点を置く仲介管理会社が好まれます。
管理会社と仲介会社の違いを表で比較
| 項目 | 仲介会社 | 管理会社 |
|---|---|---|
| 主な業務 | 入居者募集、内見、契約 | 家賃回収、クレーム対応、修繕、退去対応 |
| 契約関係 | 成約ごとのスポット契約 | 長期的な管理委託契約 |
| 手数料の形態 | 仲介手数料（成功報酬） | 管理料（月額固定） |
| 関係の期間 | 入居決定まで | 入居中・退去までの長期 |
| 対応範囲 | 入居前中心 | 入居後・建物管理中心 |
よくある質問（FAQ）
- Q. 仲介と管理のどちらを優先して依頼すべき？
A. 空室対策が最優先なら仲介、安定運営やトラブル対応まで任せたいなら管理がおすすめです。 - Q. 仲介管理会社は便利ですか？
A. 一括で任せられる利点がありますが、物件を囲い込み外部仲介会社と連携しないケースもあるため注意が必要です。 - Q. 札幌でおすすめの管理会社を選ぶポイントは？
A. 地域密着型で、除雪対応や凍結対策、地元業者とのネットワークが強い会社が安心です。