札幌 空き家の自主管理で費用0円

【Q✔️】空き家は管理する必要がありますか？

【A✅】空き家は、入居者が住んでいる部屋よりも管理に手間がかかります。また、放置すると地方自治体から『特定空家』に指定される可能性があります。特定空家に指定されると、固定資産税が上がる場合や、強制的な修繕が求められることがあるため、早めの対策が重要です。

【Q1✔️】月1回は必ず行った方がいいですか？

【A1✅】管理者の考え方や周辺の環境によって異なりますが、季節の変わり目や降雪の季節は、こまめに確認するのが安心です。

【Q2✔️】お隣さんから草の手入れをしてほしいといわれました。

【A2✅】雑草が成長すると人の背丈ほどに達し、治安面でも不安が生じます。そのため、年間に数回は除草作業を行うことをおすすめします。

【Q3✔️】雪が多くて物件に近づけません。

【A3✅】空き家を完璧に除雪するのは難しいですが、雪の重さで建物がつぶれてしまったり、屋根の雪空き家の除雪を完璧に行うのは難しいですが、雪の重さで建物が損傷したり、屋根から雪が一気に滑り落ちて隣家を傷つけたり、歩行者に危害を与える可能性があります。安全を確保するためには、状況に応じた適切な対応が必要です。

【Q4✔️】外注しましたがちゃんとやってもらえませんでした。

【A4✅】安価な外注はコストを抑えられますが、期待した成果が得られないことも多いと言われています。そのため、外注先への指示やオペレーションのスキルを磨くことが必要です。習得には時間がかかるかもしれませんが、粘り強く挑戦してみましょう。

【Q5✔️】自主管理でうまくできない部分だけ管理会社さんにお願いできますか？

【A5✅】一度物件を巡回するだけでも、2時間以上の人件費やガソリン代などの実費が発生します。そのため、部分的な受注に対応している管理会社はほとんどありません。また、空き家管理では様々な事案が発生する可能性がありますが、試行錯誤を重ねながら挑戦してみましょう。

【Q6✔️】空き家のまま維持する事に悩んでいます。

【A6✅】空き家をそのまま所有し続けると、問題が発生しやすくなります。人が住んでいる住宅に比べて、空き家は「設備の故障」「雪による建物の損傷」「雑草や樹木の繁茂」「近隣住民とのトラブル」などが起こりやすくなります。

将来的には、以下の選択肢を検討することで、これらの問題を軽減し、維持管理費用の捻出や資産の有効活用が可能になります。

「賃貸として貸し出す」：賃料収入を得ることで、固定資産税や維持管理費用をカバーできます。
「貸地・駐車場」：固定資産税の支払いや維持管理費をまかなえる可能性があります。
「建物を解体する」：老朽化によるリスクを回避し、維持管理費用を削減できます。
「売却する」：早期の現金化により、空き家のリスクを回避できます。

売却を検討する場合、次の購入者が自分で利用する可能性も考慮して、空き家のまま売りに出すのが良い場合もあります。