札幌 不動産自主管理で管理費０円

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定期巡回

月1回の定期巡回を自分または家族で行い、目視による確認調査 を実施。

• 外部点検（目視による建物の外観、庭の状態確認、雪の状況）
  ◆ゴミ袋、ほうきチリトリ、軍手、枝切りハサミ等　持参して行った時は必ずゴミを拾いましょう。
  ◆スマホで写真に残すとよいです。
  ◆多めに撮影しましょう。
  
  
• 内部点検（目視による換気、水回り、カビ・結露チェック、水漏れ、異常個所の捜索）共用廊下等、空室があれば空室内も毎回点検します。
  ◆スマホで写真に残すとよいです。
  ◆多めに撮影しましょう。
  
• 空室郵便物の回収（ポストのチラシ・郵便物整理）集合ポスト→郵便物がたまると事故や犯罪の温床となります。必ずポストは綺麗に保ちましょう。
  
  
• 定期共有/月　家族や親族へ状況を共有→LINEグループやノートなどで記録しましょう。
  ◆異常が見受けられない場合でも写真は周辺含め多めに撮影しましょう。のちに役立つ場合が多いです。

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一次対応

入居者からの修理報告、近隣からの苦情対応、災害時の被害確認、不審者侵入対策。

• 管理者を掲示
  ◆必ず物件の管理者として見える場所に名前と電話番号を掲示しましょう。個人名には不安がある場合は屋号を決めて掲示してください。
  ◆例）山田アパート管理人　090-000-0000
  
• 入居者からの修理依頼→家主側が管理する部分の修理や交換、補修対応をおこないます。
  ◆家主が自分で修理業者を探して修理を発注します。
  
  
• 災害時の被害確認（台風・地震・大雪後の建物チェック）
  ◆大きな天災があった時は点検に行きましょう。
  
• 近隣からの苦情対応（通報・連絡があった際の対応）
  ◆連絡先を掲示する事でトラブルの早期解決、問題が大きくなって事故が起きる事を未然に防ぎましょう。
  

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入居管理

巡回・点検の内容を詳細に記録する。

• 家賃の集金
  家賃の受取口座を決めて家賃を受け取りましょう。家賃保証会社への加入を推奨しましょう。
  
• 空室の募集
  不動産会社に依頼して入居者を募集しましょう。大家さん自主管理の物件は賃貸不動産会社が面倒に感じ入居者を積極的に紹介して頂けない場合が多いです。根気強く探しましょう。
  
• 巡回・点検の記録→LINEグループやノートなどで記録、家族経営の場合は家族で共有しましょう。トラブルが無い時でも必ず記録を残しましょう
  
• 必要な対応のまとめ→近隣への対応、補修、修理、草刈、除雪、排雪、などがあった時は早めに動いて改善しましょう。

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外注

定期巡回、修繕、工事などを外注する。

• 事案ごとに個別に外注する。
  ◆外注先の選定が必要です。近年は隙間バイトアプリなどでスポットの対応を依頼する事ができます。
  ◆ホームセンター、メーカーサイトから直接依頼する事もできます。