札幌市中央区の管理会社
札幌市中央区で
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🏠中央区の入居率
札幌市中央区の賃貸住宅数は78,810戸、そのうち空室は18,070戸で入居率は77.1％です。
※入居率と統計データ（令和5年度最新版）
🏠中央区の公共データ
✏️中央区は札幌市の中心に位置し、人口密度が特に高く、JR駅・地下鉄駅・市電の沿線を中心に、賃貸需要の高さが維持されていると考えられます。ただし、同じ中央区内でもMAP左側に広がる山岳部（盤渓・大倉山方面）は交通網が整っておらず、土地価格が著しく低い地域もあるため注意が必要です。
また、中央区は土地価格が高いため賃料も高めに設定される傾向があり、それが要因で入居率は10区中4番手にとどまっています。
さらに、中央区は経済の中心部であるため高齢化率が比較的低く、若年層の入居者が多い傾向があり、転居や入れ替わりが活発に起こる点にも留意が必要です。
中央区であっても、物件選定や賃料設定には十分な見極めが求められます。
札幌市中央区でマンション・アパート・戸建ての賃貸管理をご検討中のオーナー様へ。
地元に根ざした当社では、中央区特有のエリア特性や入居者傾向を踏まえた、柔軟で実務的な管理プランをご提案しています。相続した空き家の管理や、今の管理会社に不満がある方もお気軽にご相談ください。
資料引用元：札幌市まちづくり政策局総合交通計画部都市交通課
🏠賃貸管理3つのポイント
1
💰管理費
1戸あたり
月額1,000円～
※札幌市中央区にも対応しています
3
💰敷金・賃料
オーナー様の
口座で管理
不動産管理FAQ①
💸管理費や補修、修理、経費が多くて賃料が残らないんです。中央区の物件なんですが、どうしたらいいですか？
🏡中央区は築年数の経過した物件も多く、老朽化が原因となっているケースもあります。
収益を最大化しつつ、経費を最小限に抑え、予期せぬ出費にも備えられるよう調整していきたいですね。
中央区で空き家の住宅を持っています、どのような対策がありますか？🤔🆘
✅はい、中央区もススキノから円山まで広いエリアがありますので立地や物件特性を踏まえ、物件を詳しく拝見し、適切な対策をご提案いたします。
📢まかせて安心管理システム
1
💰コスト削減で利益UP
☑ 中央区は経費やコストが高いです
☑ 余計な支出 → なし！利益UP！
☑ だからあんしん！
2
💴資産管理をスムーズに
☑中央区の資産価値は上昇しています。敷金はオーナー口座で保管
だからあんしん！
3
🧑💼遠方オーナーも安心
☑中央区は相続や投資で本州のオーナー様が多いです。79％のオーナー様が北海道外にお住まいです。だから遠隔管理でもあんしん！
📢トータル賃貸管理サービス
賃貸経営に関わるすべての業務をサポートし、オーナー様の負担を軽減します。
入居者募集、契約、家賃管理まで、煩雑な手続きをすべてお任せいただけます。
1
建物管理
「物件の維持・メンテナンス」
- 日常清掃
- 定期巡回
- メーター検診
- 建物設備保守メンテナンス
- 建物設備法定点検等
- 鍵管理
2
入居管理
「入居者募集・退去手続きの代行」
- 賃貸の入居募集
- 賃貸の入居窓口
- 賃貸の入居申込審査
- 苦情受付処理
- 修理受付処理
- 退去受付
- 退去立会
- 修繕費査定
- 解約精算
- 退去後リフォーム
3
契約管理
「賃貸契約の締結・更新・解約」
- 賃貸契約代行
- 賃貸保証斡旋
- 総合保険斡旋
- 賃貸入居説明
- 賃貸借契約更新
- 各種証明書押印代行
- 各種書類送付
4
家賃管理
「家賃管理・督促・法務代行」
- 家賃集金
- 滞納催促
- 家賃送金
- 支払代行
- 管理報告書送付
- 控訴等法的手続代行
🙆♂️オーナー様の声
✅東京都大田区 I様
物件：札幌市中央区 区分マンション
札幌の区分マンションを相続しましたが、空室が続き、入居募集や清掃の手配など何から始めてよいか分かりませんでした。アルターさんに一括でお願いしたことで、入居募集から賃料送金までスムーズになり、月々の収支も改善しています。札幌に縁がなくても、任せられる会社があると本当に心強いと実感しました。
✅東京都江東区 K様
物件：札幌市中央区 一棟ビル
中央区にある収益ビルを相続しましたが、アルターさんが現地を確認してくれて、対応してくれたおかげで、今では満室稼働まで改善しました。今後もよろしくお願いいたします。
✅東京都足立区 Ｔ様
物件：札幌市中央区 一棟アパート
相続した中央区のアパートは老朽化が進み、空室も多く管理に悩んでいました。今は修繕や清掃もおまかせしており、遠方でも安心して管理をお願いできています。
📢不動産管理の対応エリア
- 札幌市中央区 旭ケ丘（あさひがおか）
- 札幌市中央区 大通西（おおどおりにし）
- 札幌市中央区 大通東（おおどおりひがし）
- 札幌市中央区 北1条～5条西（きたいちじょう～ごじょうにし）
- 札幌市中央区 北1条～5条東（きたいちじょう～ごじょうひがし）
- 札幌市中央区 界川（さかいがわ）
- 札幌市中央区 中島公園（なかじまこうえん）
- 札幌市中央区 盤渓（ばんけい）
- 札幌市中央区 伏見（ふしみ）
- 札幌市中央区 双子山（ふたごやま）
- 札幌市中央区 円山（まるやま）
- 札幌市中央区 円山西町（まるやまにしまち）
- 札幌市中央区 南1条～30条西（みなみいちじょう～さんじゅうじょうにし）
- 札幌市中央区 南1条～7条東（みなみいちじょう～ななじょうひがし）
- 札幌市中央区 宮ケ丘（みやがおか）
- 札幌市中央区 宮の森（みやのもり）
🏞️札幌市中央区【円山】の賃貸管理について
円山・南円山エリアは札幌市中央区の中でも特に人気の高い高級住宅街であり、相続や資産運用を目的とした不動産の保有が多い地域です。
周辺には教育施設や医療機関も充実しており、ファミリー層や法人契約の需要も安定しています。
しかしその一方で、築年数の経過や空室の長期化により、賃貸経営に悩むオーナー様のご相談も増えています。
当社では、円山にある戸建・分譲マンション・土地などの不動産を対象に、
賃貸管理はもちろん、売却・資産活用・相続対策までワンストップで対応しております。
円山エリアでの運用に不安やお悩みがある方は、ぜひお気軽にご相談ください。
🏞️札幌市中央区【伏見】の賃貸管理について
伏見・双子山・宮の森エリアは、札幌市中央区の中でも利便性と住環境が両立した人気住宅地です。
地下鉄や市電へのアクセスも良く、単身者からファミリー層まで幅広い入居ニーズが見込める地域です。
また、相続によって戸建や区分マンションを取得されたオーナー様から、空室や管理負担に関するご相談も多く寄せられています。
物件の収益化・維持管理・入居募集・相続後の対応まで、安心してお任せいただける体制を整えています。
🏞️札幌市中央区【大通り】の賃貸管理について
大通・都心エリアは、札幌市中央区の中心部に位置し、ビジネス・商業・住居が混在する都市型エリアとして高い注目を集めています。
地下鉄大通駅を中心に交通の利便性が非常に高く、住宅の供給は少ないものの、単身者・法人契約・短期入居など、多様なニーズに対応できる立地です。
札幌中心部での不動産運用に課題を感じているオーナー様は、ぜひお気軽にご相談ください。
🏞️札幌市中央区【すすきの】の賃貸管理について
すすきのエリアは、札幌市中央区の中でも最も商業色が強く、テナントビル・店舗が密集するエリアです。飲食店やナイトワーク関連の需要も高く、法人契約・短期入居など特殊な契約形態が多いのも特徴です。
その一方で、入退去の頻度が高く、クレーム対応や設備トラブルも発生しやすいため、賃貸管理の難易度が高い地域といえます。
相続や購入で取得した物件の収益化・空室対策・入居者対応にお困りの方は、ぜひ一度ご相談ください。
📢不動産管理まとめ
・札幌の賃貸不動産管理 1,000円/戸～
管理地域別
├札幌市中央区の管理会社
├札幌市北区の管理会社
├札幌市東区の管理会社
├札幌市白石区の管理会社
├札幌市豊平区の管理会社
├札幌市厚別区の管理会社
├札幌市清田区の管理会社
├札幌市西区の管理会社
├札幌市南区の管理会社
├札幌市手稲区の管理会社
管理種別
├東京在住の札幌不動産オーナー向け
├札幌 不動産自主管理 0円/戸～
・札幌の空き家管理 3,300円/戸～
├札幌 空き家の自主管理 0円/戸～
運営管理
アルターは、札幌で30年の賃貸管理実績を持つ不動産管理会社です。さらに、自社で賃貸運営も手がけています。
だからこそ、オーナー様と同じ目線で寄り添いながら、豊富な経験とノウハウを活かし、不動産の管理・運営をサポートします。
📢まずは無料相談！
札幌の空き家管理・売却に関するご相談を無料で承ります。どんな小さなことでもお気軽にお問い合わせください！